2 Rue Jules Vallès, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 4 695 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°4 mais supérieur de 28.28 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Vallès, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Raimu-Hugo-Beaudelaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 238 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudelaire à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 550 mètres
- - Collège Louis Aragon à 261 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 1373 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 105 mètres
Ventes au 2 Rue Jules Vallès
Les 12 ventes au 2 Rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Vallès, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 695 €/m², le 2 Rue Jules Vallès se situe 28.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Vallès par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Vallès se situe 39.36 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 45.45 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Vallès à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Vallès est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 750 € au 2 Rue Jules Vallès à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 869 € en assurant vous-même les visites, ou 2 934 € si le professionnel les prend en charge.
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