3 Allée des Bocages, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Bocages, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Bocages, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 15 parkings - 292 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Bois de Vaires à 718 mètres
- - Ecole élémentaire Bois de Vaires à 718 mètres
Ventes au 3 Allée des Bocages
Les 4 ventes au 3 Allée des Bocages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Bocages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Bocages, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Bocages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Bocages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Bocages dans son marché local
Prix du 3 Allée des Bocages par rapport à la voie
Sur Allée des Bocages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 3 Allée des Bocages se situe 0.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Bocages par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Bocages se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 19.03 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Bocages à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Bocages est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.57 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
