11 Avenue des Mésanges, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Mésanges, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°9 mais inférieur de 24.38 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Mésanges, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 20 parkings - 473 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 835 mètres
- - Ecole maternelle du Bois de Vaires à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Bois de Vaires à 166 mètres
Ventes au 11 Avenue des Mésanges
Les 10 ventes au 11 Avenue des Mésanges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Mésanges, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Mésanges dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Mésanges par rapport à la voie
Sur Avenue des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 11 Avenue des Mésanges se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Mésanges par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Mésanges se situe 35.04 % en dessous de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 24.5 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Mésanges à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Mésanges est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.6 % sur 1 an et baissé de 9.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
