9 Avenue des Mésanges, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Mésanges, affiche un prix moyen de 2 230 €/m², inférieur de 6.54 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Mésanges, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 16 parkings - 403 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 830 mètres
- - Ecole maternelle du Bois de Vaires à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Bois de Vaires à 177 mètres
Ventes au 9 Avenue des Mésanges
Les 3 ventes au 9 Avenue des Mésanges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Mésanges, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Mésanges dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Mésanges par rapport à la voie
Sur Avenue des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 2 230 €/m², le 9 Avenue des Mésanges se situe 15.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Mésanges par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Mésanges se situe 39.4 % en dessous de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 29.63 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Mésanges à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Mésanges est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.57 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
