34 Avenue du Génèral Leclerc, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Génèral Leclerc, affiche un prix moyen de 4 065 €/m².Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Génèral Leclerc, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 94 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pomponne à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 1287 mètres
- - Ecole maternelle du Bois de Vaires à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Bois de Vaires à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Génèral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Génèral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Génèral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Génèral Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Génèral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Génèral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Génèral Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Génèral Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Génèral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 315 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 34 Avenue du Génèral Leclerc se situe 22.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Génèral Leclerc par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Génèral Leclerc se situe 10.43 % au-dessus de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 28.35 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Génèral Leclerc à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Génèral Leclerc est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.6 % sur 1 an et baissé de 9.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
