4 Avenue du Génèral Leclerc, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Génèral Leclerc, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Génèral Leclerc, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 20 parkings - 463 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Vaires Torcy à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 1072 mètres
- - Ecole maternelle du Bois de Vaires à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Bois de Vaires à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Génèral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Génèral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Génèral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Génèral Leclerc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Génèral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Génèral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Génèral Leclerc dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Génèral Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Génèral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 315 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 4 Avenue du Génèral Leclerc se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Génèral Leclerc par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Génèral Leclerc se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 0.03 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Génèral Leclerc à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Génèral Leclerc est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.6 % sur 1 an et baissé de 9.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
