2 bis Ruelle Donnée, 77910 Varreddes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Ruelle Donnée, affiche un prix moyen de 3 158 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Ruelle Donnée, 77910 Varreddes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Varreddes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1434 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Grand Chemin à 385 mètres
- - Ecole élémentaire La Tournoye à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Ruelle Donnée
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Ruelle Donnée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Ruelle Donnée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Ruelle Donnée, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Ruelle Donnée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Ruelle Donnée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Ruelle Donnée dans son marché local
Prix du 2 bis Ruelle Donnée par rapport à la voie
Sur Ruelle Donnée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 162 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 2 bis Ruelle Donnée se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Ruelle Donnée par rapport à Varreddes et à Seine-et-Marne
À Varreddes, le prix moyen des appartements atteint 3 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Ruelle Donnée se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de Varreddes et 2.17 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Ruelle Donnée à Varreddes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Ruelle Donnée est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Varreddes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Varreddes a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 442 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 617 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 900 € au 2 bis Ruelle Donnée à Varreddes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 948 € en assurant vous-même les visites, ou 1 974 € si le professionnel les prend en charge.
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