45 bis Rue Dionet, 77240 Vert-Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Dionet, affiche un prix moyen de 2 711 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°43 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°41.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Dionet, 77240 Vert-Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Haies Fleuries à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vilar à 82 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue Dionet
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue Dionet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Dionet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Dionet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Dionet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Dionet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Dionet dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Dionet par rapport à la voie
Sur Rue Dionet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 651 €/m². Avec un prix moyen de 2 711 €/m², le 45 bis Rue Dionet se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Dionet par rapport à Vert-Saint-Denis et à Seine-et-Marne
À Vert-Saint-Denis, le prix moyen des maisons atteint 2 892 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 bis Rue Dionet se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de Vert-Saint-Denis et 5.12 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Dionet à Vert-Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Dionet est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vert-Saint-Denis, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vert-Saint-Denis a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 16.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 873 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 471 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 088 €/m² sur la période récente.
