8 Rue aux Moutons, 78260 Achères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue aux Moutons, affiche un prix moyen de 4 245 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 3.94 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue aux Moutons, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Thorez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 95 logements - 86 parkings - 1874 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0308 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 121 mètres
- - Achères Ville à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 763 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 763 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 824 mètres
- - Ecole maternelle à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue aux Moutons
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue aux Moutons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue aux Moutons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue aux Moutons, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue aux Moutons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue aux Moutons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue aux Moutons dans son marché local
Prix du 8 Rue aux Moutons par rapport à la voie
Sur Rue aux Moutons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 245 €/m², le 8 Rue aux Moutons se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue aux Moutons par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue aux Moutons se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Achères et 1.02 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue aux Moutons à Achères
Le loyer moyen estimé au 8 Rue aux Moutons est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 250 € au 8 Rue aux Moutons à Achères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 306 € en assurant vous-même les visites, ou 2 653 € si le professionnel les prend en charge.
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