2 Rue des Marais, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 3 124 €/m², inférieur de 16.38 % à celui du n°1 ter et de n°14 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marais, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 166 mètres
- - Achères Ville à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 645 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 645 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marais, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 675 €/m². Avec un prix moyen de 3 124 €/m², le 2 Rue des Marais se situe 14.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marais par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marais se situe 17 % en dessous de la moyenne de Achères et 13.77 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marais à Achères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marais est de 20.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
