2 Résidence du Confluent, 78570 Andrésy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence du Confluent, affiche un prix moyen de 2 825 €/m², inférieur de 11.36 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence du Confluent, 78570 Andrésy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 76 logements - 6 locaux - 106 parkings - 1976 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 126 mètres
- - Maurecourt à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Fin d'Oise à 65 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Bilingue d'Andrésy à 71 mètres
Ventes au 2 Résidence du Confluent
Les 24 ventes au 2 Résidence du Confluent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence du Confluent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence du Confluent, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence du Confluent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence du Confluent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence du Confluent dans son marché local
Prix du 2 Résidence du Confluent par rapport à la voie
Sur Résidence du Confluent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 2 825 €/m², le 2 Résidence du Confluent se situe 14.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence du Confluent par rapport à Andrésy et à Yvelines
À Andrésy, le prix moyen des appartements atteint 3 465 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence du Confluent se situe 18.47 % en dessous de la moyenne de Andrésy et 22.03 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence du Confluent à Andrésy
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence du Confluent est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Andrésy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Andrésy a augmenté de 8.7 % sur 1 an et baissé de 0.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 899 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 491 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 188 €/m² sur la période récente.
