2 Square Beethoven, 78330 Fontenay-le-Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Beethoven, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 855 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Beethoven, 78330 Fontenay-le-Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay à dominante résidentielle.
10 niveaux - 855 logements - 10415 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0081 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 125 mètres
- - Fontenay-le-Fleury à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes à 484 mètres
- - Collège Descartes à 484 mètres
- - Ecole maternelle La Reinette à 516 mètres
- - Ecole primaire Olivier Messiaen à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Beethoven, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Beethoven dans son marché local
Prix du 2 Square Beethoven par rapport à la voie
Sur Square Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 2 Square Beethoven se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Beethoven par rapport à Fontenay-le-Fleury et à Yvelines
À Fontenay-le-Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Beethoven se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de Fontenay-le-Fleury et 15.18 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Beethoven à Fontenay-le-Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Square Beethoven est de 20.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Fontenay-le-Fleury, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 11.48 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au premier semestre 2020 à 3 682 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 284 €/m² sur la période récente.
