22 Allée de Versailles, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Allée de Versailles, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², identique à celui du n°24 mais inférieur de 7.25 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 370 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée de Versailles, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Pont du Routoir à dominante résidentielle.
8 niveaux - 370 logements - 5381 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 1129 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 1373 mètres
- - Ecole maternelle Marie Pape Carpantier à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée de Versailles
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée de Versailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée de Versailles, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée de Versailles dans son marché local
Prix du 22 Allée de Versailles par rapport à la voie
Sur Allée de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 22 Allée de Versailles se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée de Versailles par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée de Versailles se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 4.64 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée de Versailles à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 22 Allée de Versailles est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 350 € au 22 Allée de Versailles à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 009 € en assurant vous-même les visites, ou 2 504 € si le professionnel les prend en charge.
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