27 Boulevard Vauban, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 5 443 €/m², supérieur de 11.56 % à celui du n°25 mais inférieur de 9.31 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard Vauban, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 82 logements - 761 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 223 mètres
- - Collège Les Saules à 515 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 335 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 223 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 293 mètres
Ventes au 27 Boulevard Vauban
Les 6 ventes au 27 Boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard Vauban, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 27 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 970 €/m². Avec un prix moyen de 5 443 €/m², le 27 Boulevard Vauban se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard Vauban par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard Vauban se situe 39.89 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 29.53 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard Vauban à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard Vauban est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 150 € au 27 Boulevard Vauban à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 804 € en assurant vous-même les visites, ou 3 402 € si le professionnel les prend en charge.
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