31 Boulevard Vauban, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 5 726 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°29 mais supérieur de 17.26 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Vauban, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
6 niveaux - 57 logements - 65 parkings - 323 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 253 mètres
- - Collège Les Saules à 554 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 312 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 253 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Vauban, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 958 €/m². Avec un prix moyen de 5 726 €/m², le 31 Boulevard Vauban se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Vauban par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Vauban se situe 46.75 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 58.05 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Vauban à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Vauban est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
