39 Boulevard Vauban, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 17.3 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard Vauban, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Parc.
1 niveau - 730 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de documentation à 196 mètres
- - Collège Les Saules à 573 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 210 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 347 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 39 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard Vauban, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 39 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 958 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 39 Boulevard Vauban se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard Vauban par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard Vauban se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 19.27 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard Vauban à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard Vauban est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
