2 Place de Bel Ebat, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Bel Ebat, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Bel Ebat, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 916 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 109 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 324 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 631 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de Bel Ebat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de Bel Ebat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Bel Ebat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Bel Ebat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Bel Ebat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Bel Ebat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Bel Ebat dans son marché local
Prix du 2 Place de Bel Ebat par rapport à la voie
Sur Place de Bel Ebat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 2 Place de Bel Ebat se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Bel Ebat par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Bel Ebat se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 0.81 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Bel Ebat à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Bel Ebat est de 23.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 800 € au 2 Place de Bel Ebat à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 590 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 295 € en assurant vous-même les visites, ou 2 648 € si le professionnel les prend en charge.
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