22 Rue Victor Baltard, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Victor Baltard, affiche un prix moyen de 4 027 €/m², supérieur de 6.85 % à celui du n°24 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Victor Baltard, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Villaroy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 33 parkings - 632 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haussmann à 197 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 791 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 977 mètres
- - Ecole maternelle Marie Pape Carpantier à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 287 mètres
Ventes au 22 Rue Victor Baltard
Les 6 ventes au 22 Rue Victor Baltard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Victor Baltard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Victor Baltard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Baltard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Baltard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Victor Baltard dans son marché local
Prix du 22 Rue Victor Baltard par rapport à la voie
Sur Rue Victor Baltard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 898 €/m². Avec un prix moyen de 4 027 €/m², le 22 Rue Victor Baltard se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Victor Baltard par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Victor Baltard se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 10.51 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Victor Baltard à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Victor Baltard est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.03 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
