33 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 976 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°29 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Maurice Velter à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 62 parkings - 816 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0767 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0769 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0742 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0745 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0747 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0549 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Édouard Branly à 90 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 212 mètres
- - Ecole maternelle Francis Julliand à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Velter à 127 mètres
Ventes au 33 Rue Emile Combes
Les 21 ventes au 33 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Emile Combes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 33 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 160 €/m². Avec un prix moyen de 4 976 €/m², le 33 Rue Emile Combes se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Emile Combes par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Emile Combes se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 37.34 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Emile Combes à Houilles
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Emile Combes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.52 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
