12 Rue Watteau, 78110 Le Vésinet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 5 544 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°8 mais inférieur de 5.63 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Watteau, 78110 Le Vésinet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Merlettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Vésinet - Le Pecq à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Alain à 1094 mètres
- - Ecole maternelle La Borde à 147 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Odile à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Watteau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 12 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 660 €/m². Avec un prix moyen de 5 544 €/m², le 12 Rue Watteau se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Watteau par rapport à Le Vésinet et à Yvelines
À Le Vésinet, le prix moyen des appartements atteint 5 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Watteau se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Le Vésinet et 52.14 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Watteau à Le Vésinet
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Watteau est de 26.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.8 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Le Vésinet, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Vésinet a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 318 €/m² au premier semestre 2020 à 6 236 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 493 €/m² sur la période récente.
