2 Square des Bruyères, 78114 Magny-les-Hameaux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Bruyères, affiche un prix moyen de 2 796 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Bruyères, 78114 Magny-les-Hameaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Buisson à dominante résidentielle.
5 niveaux - 48 logements - 848 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Buisson à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Einstein à 995 mètres
- - Ecole maternelle André Gide à 63 mètres
- - Ecole élémentaire André Gide à 63 mètres
Ventes au 2 Square des Bruyères
Les 13 ventes au 2 Square des Bruyères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Bruyères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Bruyères, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Bruyères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Bruyères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Bruyères dans son marché local
Prix du 2 Square des Bruyères par rapport à la voie
Sur Square des Bruyères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 796 €/m², le 2 Square des Bruyères se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Bruyères par rapport à Magny-les-Hameaux et à Yvelines
À Magny-les-Hameaux, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Bruyères se situe 22.16 % en dessous de la moyenne de Magny-les-Hameaux et 23 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Bruyères à Magny-les-Hameaux
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Bruyères est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Magny-les-Hameaux, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magny-les-Hameaux a augmenté de 32.12 % sur 1 an et augmenté de 19.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 666 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 398 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 719 €/m² sur la période récente.
