2 Rue du Canal, 78180 Montigny-le-Bretonneux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Canal, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Canal, 78180 Montigny-le-Bretonneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 56 parkings - 1286 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Emilie De Breteuil à 90 mètres
- - Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Emilie de Breteuil à 51 mètres
- - Collège Les Prés à 400 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche en santé à 351 mètres
- - Lycée polyvalent Emilie de Breteuil à 45 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Les Prés à 170 mètres
Ventes au 2 Rue du Canal
Les 4 ventes au 2 Rue du Canal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Canal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Canal dans son marché local
Prix du 2 Rue du Canal par rapport à la voie
Sur Rue du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 2 Rue du Canal se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Canal par rapport à Montigny-le-Bretonneux et à Yvelines
À Montigny-le-Bretonneux, le prix moyen des appartements atteint 3 860 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Canal se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de Montigny-le-Bretonneux et 5.51 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Canal à Montigny-le-Bretonneux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Canal est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Montigny-le-Bretonneux, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montigny-le-Bretonneux a augmenté de 5.08 % sur 1 an et baissé de 4.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 613 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 038 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
