8 Boulevard Victor Hugo, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 237 €/m², inférieur de 15.17 % à celui du n°10 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Victor Hugo, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 688 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 1029 mètres
- - Ecole secondaire privée Bilingue Diderot à 143 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1029 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Albret à 615 mètres
- - Ecole maternelle Schnapper à 205 mètres
- - Ecole primaire privée bilingue diderot à 143 mètres
Ventes au 8 Boulevard Victor Hugo
Les 5 ventes au 8 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Victor Hugo, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 075 €/m². Avec un prix moyen de 7 237 €/m², le 8 Boulevard Victor Hugo se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo par rapport à Saint-Germain-en-Laye et à Yvelines
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen des appartements atteint 6 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Victor Hugo se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-en-Laye et 98.6 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Victor Hugo à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Victor Hugo est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.76 € à 32.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-en-Laye, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-en-Laye a baissé de 2.04 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 103 €/m² au premier semestre 2020 à 6 884 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 513 €/m² sur la période récente.
