8 Rue d'Ourches, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Ourches, affiche un prix moyen de 6 855 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 10.9 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Ourches, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 10028 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0643 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0642 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0645 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0644 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0646 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ourches Hôpital à 114 mètres
- - Lisière Pereire à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 305 mètres
- - Collège privé Saint Augustin à 309 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 305 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 305 mètres
- - Ecole maternelle Ampère à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Ampère à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue d'Ourches
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue d'Ourches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Ourches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Ourches, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Ourches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Ourches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Ourches dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Ourches par rapport à la voie
Sur Rue d'Ourches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 928 €/m². Avec un prix moyen de 6 855 €/m², le 8 Rue d'Ourches se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Ourches par rapport à Saint-Germain-en-Laye et à Yvelines
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen des appartements atteint 6 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Ourches se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-en-Laye et 88.12 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Ourches à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Ourches est de 27.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 32.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-en-Laye, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-en-Laye a baissé de 2.04 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 103 €/m² au premier semestre 2020 à 6 884 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 513 €/m² sur la période récente.
