12 Rue Gaucher, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gaucher, affiche un prix moyen de 8 271 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gaucher, 78600 Saint-Germain-en-Laye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 300 mètres
- - Collège privé Saint Thomas de Villeneuve à 309 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 300 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste Poquelin à 300 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Ecuyers à 297 mètres
Ventes au 12 Rue Gaucher
Les 2 ventes au 12 Rue Gaucher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gaucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gaucher, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gaucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gaucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gaucher dans son marché local
Prix du 12 Rue Gaucher par rapport à la voie
Sur Rue Gaucher, le prix moyen des appartements s'établit à 7 699 €/m². Avec un prix moyen de 8 271 €/m², le 12 Rue Gaucher se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gaucher par rapport à Saint-Germain-en-Laye et à Yvelines
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen des appartements atteint 6 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gaucher se situe 29.64 % au-dessus de la moyenne de Saint-Germain-en-Laye et 126.98 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gaucher à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gaucher est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.2 € à 32.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-en-Laye, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-en-Laye a baissé de 2.04 % sur 1 an et baissé de 2.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 103 €/m² au premier semestre 2020 à 6 884 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 513 €/m² sur la période récente.
