2 Rue des 4 Perches, 78790 Septeuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 4 Perches, affiche un prix moyen de 1 821 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 4 Perches, 78790 Septeuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Septeuil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 172 mètres
- - Ecole élémentaire à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 4 Perches
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 4 Perches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 4 Perches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 4 Perches, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Perches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Perches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 4 Perches dans son marché local
Prix du 2 Rue des 4 Perches par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Perches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 544 €/m². Avec un prix moyen de 1 821 €/m², le 2 Rue des 4 Perches se situe 48.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 4 Perches par rapport à Septeuil et à Yvelines
À Septeuil, le prix moyen des appartements atteint 3 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 4 Perches se situe 47 % en dessous de la moyenne de Septeuil et 56.66 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 4 Perches à Septeuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 4 Perches est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Septeuil, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Septeuil a augmenté de 65.79 % sur 1 an et augmenté de 5.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 597 €/m² au premier semestre 2023 à 2 072 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 050 € au 2 Rue des 4 Perches à Septeuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 276 € en assurant vous-même les visites, ou 1 138 € si le professionnel les prend en charge.
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