28 Boulevard de Lesseps, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de Lesseps, affiche un prix moyen de 6 852 €/m², supérieur de 14.45 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de Lesseps, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montreuil 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 39 parkings - 632 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Lesseps à 13 mètres
- - Montreuil à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de formation des formateurs à 431 mètres
- - Collège Clagny à 426 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 431 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 407 mètres
- - Ecole maternelle Honoré de Balzac à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Village de Montreuil à 258 mètres
Ventes au 28 Boulevard de Lesseps
Les 4 ventes au 28 Boulevard de Lesseps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de Lesseps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de Lesseps, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Lesseps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de Lesseps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de Lesseps dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de Lesseps par rapport à la voie
Sur Boulevard de Lesseps, le prix moyen des appartements s'établit à 6 633 €/m². Avec un prix moyen de 6 852 €/m², le 28 Boulevard de Lesseps se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de Lesseps par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de Lesseps se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 63.07 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de Lesseps à Versailles
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de Lesseps est de 26.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.53 € à 31.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 342 600 € au 28 Boulevard de Lesseps à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 565 € en assurant vous-même les visites, ou 4 283 € si le professionnel les prend en charge.
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