2 bis Passage Roche, 78000 Versailles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage Roche, affiche un prix moyen de 8 344 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage Roche, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Clagny 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Versailles - Rive Droite à 117 mètres
- - Versailles Rive Droite à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de médecine préventive à 927 mètres
- - Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc à 287 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Ecole d'ingénieurs à 898 mètres
- - Lycée d'enseignement général Hoche à 473 mètres
- - Ecole maternelle Richard Mique à 512 mètres
- - Ecole primaire privée d'Hulst à 189 mètres
Ventes au 2 bis Passage Roche
Les 4 ventes au 2 bis Passage Roche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage Roche, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage Roche dans son marché local
Prix du 2 bis Passage Roche par rapport à la voie
Sur Passage Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 8 379 €/m². Avec un prix moyen de 8 344 €/m², le 2 bis Passage Roche se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage Roche par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage Roche se situe 25.13 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 130.31 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage Roche à Versailles
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage Roche est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.47 € à 32.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.26 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
