4 Passage Roche, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Roche, affiche un prix moyen de 8 379 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Roche, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Clagny 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Versailles - Rive Droite à 109 mètres
- - Versailles Rive Droite à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de médecine préventive à 932 mètres
- - Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc à 281 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Ecole d'ingénieurs à 901 mètres
- - Lycée d'enseignement général Hoche à 492 mètres
- - Ecole maternelle Richard Mique à 511 mètres
- - Ecole primaire privée d'Hulst à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Roche
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Roche, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Roche dans son marché local
Prix du 4 Passage Roche par rapport à la voie
Sur Passage Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 8 374 €/m². Avec un prix moyen de 8 379 €/m², le 4 Passage Roche se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Roche par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Roche se situe 25.72 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 99.41 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Roche à Versailles
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Roche est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.45 € à 32.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 418 950 € au 4 Passage Roche à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 474 € en assurant vous-même les visites, ou 5 237 € si le professionnel les prend en charge.
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