2 Rue de l’Abbé de l’Epée, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Abbé de l’Epée, affiche un prix moyen de 7 786 €/m², supérieur de 7.79 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Clagny 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 440 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Hoche à 103 mètres
- - Versailles Rive Droite à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de formation continue à 834 mètres
- - Collège Hoche à 74 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 836 mètres
- - Lycée d'enseignement général Hoche à 74 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Pommiers à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Pierre à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Abbé de l’Epée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Abbé de l’Epée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbé de l’Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 7 364 €/m². Avec un prix moyen de 7 786 €/m², le 2 Rue de l’Abbé de l’Epée se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Abbé de l’Epée par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Abbé de l’Epée se situe 16.82 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 85.29 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Abbé de l’Epée à Versailles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Abbé de l’Epée est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.88 € à 32.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 389 300 € au 2 Rue de l’Abbé de l’Epée à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 465 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 733 € en assurant vous-même les visites, ou 4 866 € si le professionnel les prend en charge.
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