13 Rue Ducis, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Ducis, affiche un prix moyen de 6 926 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Ducis, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Notre-Dame 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 235 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché Notre-Dame à 22 mètres
- - Versailles Rive Droite à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de formation continue à 1124 mètres
- - Collège Hoche à 424 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1128 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 362 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lafitan à 203 mètres
Ventes au 13 Rue Ducis
Les 6 ventes au 13 Rue Ducis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Ducis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Ducis, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Ducis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Ducis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Ducis dans son marché local
Prix du 13 Rue Ducis par rapport à la voie
Sur Rue Ducis, le prix moyen des appartements s'établit à 7 433 €/m². Avec un prix moyen de 6 926 €/m², le 13 Rue Ducis se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Ducis par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Ducis se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 64.83 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Ducis à Versailles
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Ducis est de 27.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.88 € à 31.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 346 300 € au 13 Rue Ducis à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 658 € en assurant vous-même les visites, ou 4 329 € si le professionnel les prend en charge.
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