8 bis Rue Exelmans, 78000 Versailles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Exelmans, affiche un prix moyen de 5 849 €/m², supérieur de 6.06 % à celui du n°8 ter mais inférieur de 3.05 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Exelmans, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Notre-Dame 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 47 parkings - 1304 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthier à 191 mètres
- - Versailles Rive Droite à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Hulst à 969 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jean et Hulst à 969 mètres
- - Ecole maternelle Les Dauphins à 505 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 484 mètres
Ventes au 8 bis Rue Exelmans
Les 3 ventes au 8 bis Rue Exelmans donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Exelmans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Exelmans, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Exelmans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Exelmans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Exelmans dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Exelmans par rapport à la voie
Sur Rue Exelmans, le prix moyen des appartements s'établit à 6 529 €/m². Avec un prix moyen de 5 849 €/m², le 8 bis Rue Exelmans se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Exelmans par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Exelmans se situe 12.28 % en dessous de la moyenne de Versailles et 61.44 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Exelmans à Versailles
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Exelmans est de 25.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.62 € à 29.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.26 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
