20 Rue Hoche, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 7 738 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°22 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 15 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Hoche, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Notre-Dame 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 28 logements - 15 locaux - 3 parkings - 981 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 66 mètres
- - Versailles Rive Droite à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service général à 1264 mètres
- - Collège Hoche à 616 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1270 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 526 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 228 mètres
Ventes au 20 Rue Hoche
Les 3 ventes au 20 Rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Hoche, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 20 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 607 €/m². Avec un prix moyen de 7 738 €/m², le 20 Rue Hoche se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Hoche par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Hoche se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 84.15 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Hoche à Versailles
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Hoche est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.52 € à 33.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 386 900 € au 20 Rue Hoche à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 673 € en assurant vous-même les visites, ou 4 836 € si le professionnel les prend en charge.
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