12 Rue des Fleurs, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 5 619 €/m², supérieur de 6.36 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Fleurs, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Haras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 153 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 126 mètres
- - Chaville - Vélizy à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 715 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 574 mètres
Ventes au 12 Rue des Fleurs
Les 2 ventes au 12 Rue des Fleurs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Fleurs, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 12 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 482 €/m². Avec un prix moyen de 5 619 €/m², le 12 Rue des Fleurs se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Fleurs par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Fleurs se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 55.09 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Fleurs à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Fleurs est de 25.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 30.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.98 % sur 1 an et baissé de 4.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
