52 Rue des Prés aux Bois, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue des Prés aux Bois, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°54 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue des Prés aux Bois, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 231 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Branly / Pierre Edouard à 94 mètres
- - Viroflay Rive Droite à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 782 mètres
- - Ecole élémentaire Les Arcades à 690 mètres
Ventes au 52 Rue des Prés aux Bois
Les 8 ventes au 52 Rue des Prés aux Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue des Prés aux Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue des Prés aux Bois, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue des Prés aux Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue des Prés aux Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue des Prés aux Bois dans son marché local
Prix du 52 Rue des Prés aux Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Prés aux Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 6 500 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 52 Rue des Prés aux Bois se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue des Prés aux Bois par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue des Prés aux Bois se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 43.71 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue des Prés aux Bois à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 52 Rue des Prés aux Bois est de 25.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.08 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.55 % sur 1 an et baissé de 4.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
