22 Allée de Fleuriau, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Allée de Fleuriau, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°20 et de n°18.
44 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée de Fleuriau, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Leroy à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 852 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 588 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 435 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 663 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée de Fleuriau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée de Fleuriau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Fleuriau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Fleuriau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée de Fleuriau dans son marché local
Prix du 22 Allée de Fleuriau par rapport à la voie
Sur Allée de Fleuriau, le prix moyen des maisons s'établit à 2 202 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 22 Allée de Fleuriau se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée de Fleuriau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Allée de Fleuriau se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Niort et 27.2 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée de Fleuriau à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Allée de Fleuriau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 050 € au 22 Allée de Fleuriau à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 426 € en assurant vous-même les visites, ou 1 213 € si le professionnel les prend en charge.
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