6 Cour du Pré-leroy, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Cour du Pré-leroy, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Cour du Pré-leroy, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Leroy à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 734 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 187 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 299 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 325 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Cour du Pré-leroy
Aucune vente n'a été recensée au 6 Cour du Pré-leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Cour du Pré-leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Cour du Pré-leroy, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Cour du Pré-leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Cour du Pré-leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Cour du Pré-leroy dans son marché local
Prix du 6 Cour du Pré-leroy par rapport à la voie
Sur Cour du Pré-leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 368 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 6 Cour du Pré-leroy se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Cour du Pré-leroy par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Cour du Pré-leroy se situe 23.97 % au-dessus de la moyenne de Niort et 53.59 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Cour du Pré-leroy à Niort
Le loyer moyen estimé au 6 Cour du Pré-leroy est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
