2 Place Denfert Rochereau, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place Denfert Rochereau, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², identique à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Denfert Rochereau, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord Partie Supérieure.
- 1405 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0312 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0333 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 306 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 495 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 145 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 767 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 152 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Denfert Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Denfert Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Denfert Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Denfert Rochereau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Denfert Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Denfert Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Denfert Rochereau dans son marché local
Prix du 2 Place Denfert Rochereau par rapport à la voie
Sur Place Denfert Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 2 Place Denfert Rochereau se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Denfert Rochereau par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Denfert Rochereau se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Niort et 8.45 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Denfert Rochereau à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Place Denfert Rochereau est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 2 Place Denfert Rochereau à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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