2 Route d'Aiffres, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route d'Aiffres, affiche un prix moyen de 2 316 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route d'Aiffres, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 295 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1397 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere Quai 3 à 66 mètres
- - Niort à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 934 mètres
- - Collège Fontanes à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Guérin à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 742 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route d'Aiffres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route d'Aiffres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route d'Aiffres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route d'Aiffres, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Aiffres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route d'Aiffres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route d'Aiffres dans son marché local
Prix du 2 Route d'Aiffres par rapport à la voie
Sur Route d'Aiffres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 316 €/m², le 2 Route d'Aiffres se situe 20.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route d'Aiffres par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route d'Aiffres se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Niort et 45.84 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route d'Aiffres à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Route d'Aiffres est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
