13 Rue Alsace Lorraine, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 1 706 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Alsace Lorraine, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 103 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Breche à 293 mètres
- - Niort à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 624 mètres
- - Collège Fontanes à 268 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 564 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 944 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 640 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 466 mètres
Ventes au 13 Rue Alsace Lorraine
Les 2 ventes au 13 Rue Alsace Lorraine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Alsace Lorraine, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 13 Rue Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 793 €/m². Avec un prix moyen de 1 706 €/m², le 13 Rue Alsace Lorraine se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Alsace Lorraine par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Alsace Lorraine se situe 13.18 % en dessous de la moyenne de Niort et 7.57 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Alsace Lorraine à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Alsace Lorraine est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
