10 Rue de Fontenay, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 2 194 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Fontenay, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 270 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0304 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 56 mètres
- - Niort à 1356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 586 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 162 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 368 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Saint André à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue de Fontenay
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue de Fontenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Fontenay, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 10 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 194 €/m², le 10 Rue de Fontenay se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Fontenay par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Fontenay se situe 11.65 % au-dessus de la moyenne de Niort et 38.34 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Fontenay à Niort
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Fontenay est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
