2 Rue de l’Ancienne Poudriere, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Ancienne Poudriere, affiche un prix moyen de 2 003 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gare.
2 niveaux - 945 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 200 mètres
- - Niort à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 842 mètres
- - Collège Fontanes à 109 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 895 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 887 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 722 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Ancienne Poudriere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Ancienne Poudriere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancienne Poudriere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 003 €/m², le 2 Rue de l’Ancienne Poudriere se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Ancienne Poudriere par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Ancienne Poudriere se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de Niort et 26.29 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Ancienne Poudriere à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Ancienne Poudriere est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
