35 b Rue de l'Yser, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 b Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°35 et de 0.24 % à celui du n°31.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 b Rue de l'Yser, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 249 mètres
- - Niort à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 662 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 662 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1470 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 763 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 35 b Rue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 35 b Rue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 b Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 b Rue de l'Yser, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 b Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 b Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 b Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 35 b Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 1 977 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 35 b Rue de l'Yser se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 b Rue de l'Yser par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 b Rue de l'Yser se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.81 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 b Rue de l'Yser à Niort
Le loyer moyen estimé au 35 b Rue de l'Yser est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
