4 a Rue de l'Yser, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 1 826 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 b et de n°4 c.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a Rue de l'Yser, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 26 parkings - 490 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1242 - Feuille 000DL, - Parcelle n°1266 - Feuille 000DL, - Parcelle n°1257 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0925 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0924 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 55 mètres
- - Niort à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 561 mètres
- - Collège Fontanes à 498 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1036 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1305 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 740 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 4 a Rue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 4 a Rue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a Rue de l'Yser, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 4 a Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 1 967 €/m². Avec un prix moyen de 1 826 €/m², le 4 a Rue de l'Yser se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a Rue de l'Yser par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a Rue de l'Yser se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Niort et 15.13 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a Rue de l'Yser à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 a Rue de l'Yser est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
