2 Rue de la Boule d'Or, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Boule d'Or, affiche un prix moyen de 1 771 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°2 b et de 2.73 % à celui du n°2 c.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Boule d'Or, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure.
3 niveaux - 462 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Breche à 211 mètres
- - Niort à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 675 mètres
- - Collège Fontanes à 210 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 660 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 964 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 738 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Boule d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Boule d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Boule d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Boule d'Or, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Boule d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Boule d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Boule d'Or dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Boule d'Or par rapport à la voie
Sur Rue de la Boule d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 1 771 €/m², le 2 Rue de la Boule d'Or se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Boule d'Or par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Boule d'Or se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de Niort et 11.66 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Boule d'Or à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Boule d'Or est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
