21 Rue de la Boule d'Or, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Boule d'Or, affiche un prix moyen de 2 136 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Boule d'Or, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure.
1 niveau - 264 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0863 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'agescy à 231 mètres
- - Niort à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 499 mètres
- - Collège Fontanes à 306 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 502 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 851 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 535 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Boule d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Boule d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Boule d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Boule d'Or, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Boule d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Boule d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Boule d'Or dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Boule d'Or par rapport à la voie
Sur Rue de la Boule d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 2 136 €/m², le 21 Rue de la Boule d'Or se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Boule d'Or par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Boule d'Or se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de Niort et 34.68 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Boule d'Or à Niort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Boule d'Or est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
