45 Rue de la Gare, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 337 €/m², inférieur de 8.17 % à celui du n°47 et de n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Gare, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 23 parkings - 595 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 25 mètres
- - Niort à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 625 mètres
- - Collège Fontanes à 433 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1029 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1233 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 816 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 179 mètres
Ventes au 45 Rue de la Gare
Les 3 ventes au 45 Rue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Gare, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 161 €/m². Avec un prix moyen de 2 337 €/m², le 45 Rue de la Gare se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Gare par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Gare se situe 19.6 % au-dessus de la moyenne de Niort et 47.35 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Gare à Niort
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Gare est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
