74 Rue de la Gare, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 937 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°76 et de n°70.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de la Gare, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 77 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 172 mètres
- - Niort à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 786 mètres
- - Collège Fontanes à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1129 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1174 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 851 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 162 mètres
Ventes au 74 Rue de la Gare
Une vente a été recensée au 74 Rue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de la Gare, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 74 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 161 €/m². Avec un prix moyen de 1 937 €/m², le 74 Rue de la Gare se situe 10.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue de la Gare par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue de la Gare se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de Niort et 22.13 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de la Gare à Niort
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de la Gare est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
