8 bis Rue de la Gare, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 034 €/m², inférieur de 8.83 % à celui du n°11 et de n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Gare, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 97 mètres
- - Niort à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 505 mètres
- - Collège Fontanes à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 986 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1309 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 697 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Gare, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 034 €/m², le 8 bis Rue de la Gare se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Gare par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Gare se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Niort et 28.25 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Gare à Niort
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Gare est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
