13 bis Rue de Saint Maixent, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue de Saint Maixent, affiche un prix moyen de 2 199 €/m², identique à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue de Saint Maixent, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 37 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roulage à 120 mètres
- - Niort à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 637 mètres
- - Collège Fontanes à 331 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 939 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 857 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue de Saint Maixent
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue de Saint Maixent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue de Saint Maixent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue de Saint Maixent, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Saint Maixent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Saint Maixent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue de Saint Maixent dans son marché local
Prix du 13 bis Rue de Saint Maixent par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Maixent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 199 €/m², le 13 bis Rue de Saint Maixent se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue de Saint Maixent par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue de Saint Maixent se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de Niort et 38.65 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue de Saint Maixent à Niort
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue de Saint Maixent est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
